Durante la conferenza “Città nel Futuro 2030-2050”, promossa da ANCE al MAXXI di Roma, il presidente di CONSAP S.p.A., Sestino Giacomoni, ha presentato una proposta innovativa per affrontare la sfida dell’abitare: la creazione dei Nuovi PIR – Piani Immobiliari di Risparmio.
L’obiettivo del progetto è sostenere lo sviluppo del Social Housing e favorire la realizzazione di abitazioni a prezzi calmierati, mobilitando il risparmio privato attraverso incentivi fiscali e garanzie pubbliche.
La proposta: unire risparmio privato e interesse sociale
Giacomoni ha illustrato un modello che unisce leva fiscale e garanzia pubblica, per stimolare investimenti etici e produttivi nell’economia reale.
“Per costruire case a prezzi accessibili possiamo indirizzare il risparmio privato utilizzando la leva fiscale e la garanzia Consap. – ha dichiarato Giacomoni – Si potrebbero lanciare dei Piani Immobiliari di Risparmio, in cui il risparmiatore che investe nell’edilizia sociale e mantiene il suo investimento per 10 anni avrebbe il capitale garantito da Consap e l’esenzione dal 26% sugli utili.”
L’idea nasce dal modello dei PIR finanziari, introdotti per favorire l’investimento nelle PMI italiane, ma applicato al comparto immobiliare e sociale.
Un nuovo paradigma per il mercato immobiliare
I nuovi PIR immobiliari avrebbero un duplice effetto positivo:
- favorire l’accesso alla casa per le fasce più deboli della popolazione,
- stimolare investimenti produttivi nel settore edilizio e urbanistico, contribuendo alla crescita economica e alla riqualificazione delle città.
Secondo Giacomoni, questo approccio rappresenta un ponte tra pubblico e privato, in grado di rispondere alle esigenze sociali senza gravare eccessivamente sulla finanza pubblica:
“Da liberale – ha aggiunto – credo che la leva fiscale sia lo strumento migliore per indirizzare i risparmi verso l’economia reale.”
Il ruolo di CONSAP
CONSAP, società interamente partecipata dal Ministero dell’Economia e delle Finanze, svolge un ruolo cruciale nella gestione delle garanzie pubbliche a sostegno delle famiglie e delle imprese, come il Fondo Prima Casa e il Fondo Mutui per i Giovani.
Con i nuovi PIR immobiliari, l’ente amplierebbe il proprio raggio d’azione verso un obiettivo strategico per il Paese: l’housing sociale e sostenibile, in linea con gli obiettivi del PNRR e dell’Agenda 2030.
Verso un futuro di edilizia sostenibile
La proposta di Giacomoni si inserisce in un momento cruciale per il mercato immobiliare italiano, che deve conciliare la crisi abitativa con la necessità di investimenti sostenibili e inclusivi.
I Piani Immobiliari di Risparmio rappresenterebbero una nuova frontiera dell’impatto investing, capace di unire rendimento, sicurezza e responsabilità sociale.
In sintesi, l’idea lanciata da CONSAP propone un cambio di paradigma:
trasformare il risparmio degli italiani in un motore di solidarietà e sviluppo urbano, restituendo valore al concetto stesso di “abitare”.
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