Nuova spinta al mercato ipotecario prima casa: è stato ufficializzato il rifinanziamento del Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa per altri 75,6 milioni di euro. Le nuove risorse si sommano ai 155 milioni disponibili a inizio anno, ai 130 milioni stanziati per il 2025 e agli 80 milioni aggiunti in due tranche, portando la dotazione complessiva 2025 a 440,6 milioni di euro.
Perché è importante
Il Fondo gestito da CONSAP S.p.A. si conferma un motore del mercato dei mutui e un volano per l’acquisto della prima abitazione per due platee prioritarie:
- Giovani under 36, con copertura fino all’80% del finanziamento;
- Famiglie numerose, con garanzia fino al 90%.
Ad oggi si stima che circa il 21% dei mutui stipulati in Italia sia assistito dalla garanzia del Fondo, con punte del 26% nel 2022.
Continuità programmata: le cifre 2026–2027
La Legge di Bilancio 2025 ha già previsto ulteriori 270 milioni di euro per ciascuno degli anni 2026 e 2027, assicurando continuità operativa e la possibilità di rispondere a una domanda che resta sostenuta, soprattutto nel segmento giovani e nuclei con più figli.
Le parole di CONSAP
- Sestino Giacomoni, Presidente di Consap: il Fondo è un ponte tra istituzioni e nuove generazioni, con un ruolo sociale rilevante a favore di famiglie e giovani coppie. Dall’avvio, lo strumento ha consentito oltre 520.000 mutui, per oltre 61 miliardi di euro complessivi.
- Vincenzo Sanasi d’Arpe, Amministratore Delegato di Consap: il rifinanziamento conferma la missione di Consap come soggetto attuatore di politiche pubbliche a impatto sociale, facilitando l’accesso al credito per un bene primario e contribuendo a coesione, sviluppo e natalità.
Come funziona (in breve)
- Chi può accedere: priorità a under 36 e famiglie numerose (secondo i requisiti normativi vigenti).
- Cosa copre: garanzia pubblica su una quota del capitale (fino all’80% o 90% della quota finanziata a seconda delle categorie).
- Perché aiuta: riduce il rischio per le banche, facilitando l’erogazione del mutuo a soggetti con capitale iniziale limitato o profili più esposti al ciclo economico.
- Dove si richiede: presso gli istituti di credito aderenti, che attivano la pratica di garanzia con Consap nell’istruttoria del mutuo.
Impatti attesi
- Mercato: sostegno alla domanda prima casa in un contesto di tassi stabilizzati ma ancora selettivo sul credito.
- Famiglie: maggiore bancabilità per under 36 e nuclei numerosi, con potenziale abbassamento del loan-to-value richiesto in equity.
- Banche: migliore mitigazione del rischio di credito su segmenti meritevoli ma più fragili.
In sintesi
Con 440,6 milioni per il 2025 e 270 milioni/anno già programmati per 2026 e 2027, il Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa si conferma uno strumento cardine della politica abitativa italiana: sostiene la domanda reale, facilita l’accesso al credito e aiuta a trasformare l’intenzione di acquisto in atto notarile. Per beneficiarne, gli interessati possono rivolgersi alla propria banca e verificare requisiti e documentazione necessari all’attivazione della garanzia.
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